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主题:房价渐渐清晰?这个春节房地产出现3大现象,释放哪些楼市信号?

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一方金印

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发表于2019-02-13 14:29:03 |只看该作者
楼主

在经历了返乡大潮和返城高峰以后,春节假期正式结束了。在刚刚过去的春节假期里,对于众多?#21738;?#36731;人来说,催婚、催房成为了不少家庭团圆桌上的必备话题。如今离开三四线城市的老家,再次回到学习和工作的一二线城市,婚姻和房子成为了不少年轻人新一年的计划和目标。那么,在刚刚过去的这个春节假期里,房地产市场出现了哪些值得关注的现象呢?这些楼市现象又释放出了哪些房价信号呢?接下来,我们不?#38142;?#26149;节前后这个时间段出发,一起盘点和预判一下短期内楼市和房价的可能走向。


第一,对今年的楼市和房价走向,多地住建部门公开释放政策信号,稳?#20540;?#22836;成明确趋势。

根据官方媒体经济日报报道,随着地方?#20132;?#38470;续召开,各地住建部门释放的房地产调控政策进一步明朗,其中稳地价、稳房价、稳预期成为了不少城市明确提及的政策关键目标,而且未来楼市调控将会以地方为主导,不过住建部约谈将继续影响地方楼市调控。笔者发现,房住不炒、长效机制、因城施策等成为了诸多会议和报告的关键词。

笔者认为,在房住不?#26149;?#22240;城施策的楼市调控走向下,稳?#20540;蓖返?#22823;趋势基本已成定局。那么,对于购房者而言,在平稳的楼市环境下需要注意哪些买房问题呢?一方面,房价没有绝对的稳定,必然会在一定?#27573;?#20869;波动,经济学家姜超预计最大跌幅为20%-30%左右,不过在笔者看来房价浮动?#27573;?#22312;15%左?#27778;?#21487;以预见的。另一方面,要不要买房应该结合自身所在的城市和自己的需求来确定。如果是为了自住,在自己的承受?#27573;?#20043;内,任何城市都可以考虑买房。如果是为了投资,应该考虑一线城市以及大城市圈内的核心城市。


房价渐渐清晰?这个春节房地产出现3大现象,释放哪些楼市信号?

查看更多精?#37322;计?gt;>

第二,春节期间,返乡置业潮出现了降温,但是购房预期?#20013;?#36716;变,有价无市的格局明显。

根据以往的经验来看,每年春节前后,返乡置业都会成为许多购房者的重要选择,也是三四五线城市楼盘的主打产品和售卖热点。但是根据某机构发布的返乡置业调查报告来看,今年52.7%的受访者有回到家乡及周边城市置业的想法,不过与2018年相比,这一数据下跌了6%。除此之外,笔者通过走访售楼处,发现今年三四线城市售楼处基本?#26377;?#20102;以往的清冷态势,几乎可以用门可罗雀来形容。那么,为什么返乡置业潮出现了降温呢?

笔者认为,主要有以下三个原因:首先,经历了两年多的调控以后,市场预期已经发生了明显转变,购房意愿普遍下滑,而且有价无市格局明显,说白了就是愿意买房的人少了。其次,经历了房价大涨后的三四线城市开?#27982;?#20020;着调整,在买涨不买跌的心理作用下,购房者的买房态度趋于谨慎。第三,笔者认为,与其说返乡置业的主要目的是为了自住,不如说是为了投资。为什么呢?因为很多返乡置业者买房后基本会选择空置,但是目前的楼市环境显然不适合投资,特别是面临着调整的三四线城市。

房价渐渐清晰?这个春节房地产出现3大现象,释放哪些楼市信号?


第三,房企推盘节奏放?#28023;?#25151;地产市场迎来销售淡季,销售?#26377;?#21435;年态势,市场继续下?#23567;?/span>

如果我们把视线拉长,不难发现,在进入2019年以来的这40多天时间里,楼市基本?#26377;?#20102;去年的态势,并没有发生太大的变化,当前的楼市整体?#24266;淮?#20110;下行通道。所以,不难看出,虽然冬天正在慢慢远去,但是属于楼市的春天暂时并没有出现,还需要进一步观察。

同?#20445;?#31508;者认为,看待春节期间的房地产市场还需要具体问题具体分析,我们不?#38142;?#23458;观原因和主观原因两个方面来分析。从客观原因的角度看,目前市场的下行与长期以来房地产市场的严厉调控密不可?#37073;?#32780;?#19968;?#21463;到了春节假期的影响,所以开发商销售下滑完全在意?#29616;?#20869;。从主观原因的角度来看,目前开发商已经主动放缓了推盘的节奏,主要还是以清库存为主。这主要是因为金三银四这一传统销售旺季还未来临,年初往往属于房地产市场的淡季,开发商推盘意愿下滑。

房价渐渐清晰?这个春节房地产出现3大现象,释放哪些楼市信号?


在笔者看来,对于2019年的房地产市场,总体来说可以用三个词来形容,即保刚需,抑投机和控风险。所以,在防范系统风险的大背景下,素有十次危机九次地产之称的房地产已经走到了转型的十字?#25151;冢?#39640;速扩张的阶段显然已经过去了。其次,以维护房价长期稳定为目标的房地产长效机制将成为2019年的亮点,这无疑给购房者吃下了一颗定心丸,着急买房的可以货比三家,不着急买房的也不用担心房价上涨。除此之外,笔者认为,无论是购房者还是开发商都应该重点关注现金流,避免再次盲目加杠杆,合理控制自身负债。

来源:楼事纪



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小肯哥

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财富:
发表于2019-02-15 09:41:30 |只看该作者
沙发
一方金印,您好!您所发的帖子“房价渐渐清晰?这个春节房地产出现3大现象,释放哪些楼市信号?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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