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主题:降价未遂?炒作成分多于实际优惠,买房的需谨慎掏钱

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沐溪镇

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发表于2019-02-14 14:13:13 |只看该作者
楼主

2018年,全国楼市调控总共450次左右,房价尽管仍然高位,却已经出现震荡下浮的趋势。房价会不会跌到2014年的水平呢?2019年,是买房的机会要来了吗?还是调控放松的开端?


降价未遂?炒作成分多于实际优惠,买房的需谨慎掏钱

调控防涨又防跌,楼市又见降价未遂

要想买得起房,要么增加收入,要么降低房价;显然后者实现起来比较容易。

然而,近日江苏邳州市房地产商会发出一则通报,让降价变成了未知数。通报显示,通报显示,邳州个别楼盘“恶意降价?#20445;?#25200;乱市场的不正?#26412;?#20105;,销售价格?#29616;?#20302;于备案价,个别楼盘降幅达2000元/平米,扰乱房地产市场秩序。

这并非是首次“降价未遂”?#24405;?#27492;前,?#19981;漳?#27004;盘打折,被有关部门叫停,合肥两楼盘单价降5000,也被合肥市房产局调研,最终降价不了了之。

值得注意的是,这次发布通报的并非政府管理部门,而是一个商会组织。

降价未遂?炒作成分多于实际优惠,买房的需谨慎掏钱


房价太高?担心房价下跌?#31354;?#30456;?#38477;?#26159;怎样?

其实,相关部门完全不用担心引发降价?#20445;?#19968;旦降价,会有买了房子的业主拉横幅“维权”的。

近十年来,楼市总是在“上涨,调控,下跌,救市;再上涨,再调控”这样的模式中循环。

最后一次房价上涨,开始于2015年3月;直接原因就是可售商品房库存过高,由于2010年全国推出了强有力的限购限贷,压制房价多年;最后形成了有钱人不能买房,有房的?#26494;?#19981;得卖房,开发?#25487;?#36164;增速减?#28023;?#22303;地出让不景气。

比如杭州,2010年杭州房价一度超过北京,均价达22066 元。

而在2011年到2015年,杭州房价一直下跌,甚?#38142;?#36896;了10.3%的最大跌幅记录。

随后杭州楼市解除了部分限制,房价才止住下跌趋势,直到2016年全面放开限购限贷,杭州房价才再度起飞。

降价未遂?炒作成分多于实际优惠,买房的需谨慎掏钱


降的没诚意,观望可能是未来一?#38382;?#38388;的趋势

到了今天,房价又进入了降价的区间;尽管各地出现“变相解除调控”“降价未遂”的消息,但事实上房价远没有下跌到需要托底的地步。

以杭州为例,之前有楼盘传出降价消息,不过并不是单纯将降了多少单价,而是是通过买房送装修、?#32479;?#20301;的方式“降价”。算下来均价2.4万,依旧高出周边1.7万的均价。看似便宜了几十万,实则“买的不如卖的精”。

总之,?#30830;来?#28072;又?#26469;?#36300;的楼市发展规划下,防止楼市大幅下跌并算不上什么新闻了。房价究竟降没降,还是要算一算才能知道;或许更多的所谓“降价?#20445;?#23601;是像杭州某楼?#25487;?#30340;数字游戏吧。开发商卖惨也不是第一次了,对于买房人来?#25285;?#19968;定要守住自己的钱包,不要轻易加杠杆买房;难得回到了买方市场,不妨多与卖方周旋,试?#38477;?span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; -webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box;">最底价才出?#37073;?#32780;不是为所?#38477;?#25171;折所吸引。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论?#20445;?#25151;产投资炼金术?#25151;?#31243;?#38469;Γ?#22810;家媒体房地产专栏作者、作家。

来源:刘磊房产评论



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小肯哥

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财富:
发表于2019-02-15 09:24:20 |只看该作者
沙发
沐溪镇,您好!您所发的帖子“降价未遂?炒作成分多于实际优惠,买房的需谨慎掏钱”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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