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主题:房屋买卖套路深,这些人用泪水总结出的换房经验,不可不看!

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院子里的娃娃

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发表于2019-02-14 14:19:12 |只看该作者
楼主

由于现在的房价太高,给人的压力也大,不少开发商都推出了小户型房屋,很多首次买房的刚需群体很难一步到位买个大户型。

因此随着家庭成员增多、结婚生子等因素,也随着经济实力增强、生活水平和居住要求的提高,不少人加入了换房大军。

但是换房不是一件容易的事,换房涉及的问题及程序繁杂,存在不少潜在风险,再?#30001;?#36825;两年房产限购措施不断加了数次补丁,更是增加了换房难?#21462;?/span>

下面诸葛小笙就结合部?#22336;?#19997;的实际经验来跟大家聊聊换房人群需要注意的问题。

房屋买卖套路深,这些人用泪水总结出的换房经验,不可不看!

购房?#25163;?#21450;钱款问题

有这样一个案例,换房?#20445;?#26412;以为自己已有的住房卖掉了,贷款结清了就能算首套,但卖完房后发现自己买房?#24266;?#21482;能按照二套计算,造成了一定的首付资金缺口。

因此一定要熟悉现行购房政策的细则,再做换房计划。

此外,换房的时候需要考虑购买新房是否有准备好足够的首付款,税费等等,如果不是一次性支付房款的情况下,就需要考虑到定金,首付款,尾款,税费等各钱款支付节点,钱是否能够及时到位。

明确楼市上行期,还是稳定期

之前一个粉丝就是在楼市上行期换房,因担?#37027;?#27454;到位晚,所以先卖了自己目前所居住的房屋,才开始看房。

由于当时的市场正处于楼市上行期,看着不断?#38505;?#30340;房价,都没心思上班,请假看了两天房子,最终选择了一套勉强过得去的成交了。

而成交价,跟当时自己预想的已经相去甚远,借遍了亲戚朋友才付上了首付,不仅多花钱,还搭上了人情。

因此在楼市上行期换房,尤其需要注意市场行情,楼市上行期房子一般不愁卖,因此可以两边同时进行,?#30416;?#22909;钱款到位的时间节点,就可以在很大程度避免低卖高买的现象发生。

房屋买卖套路深,这些人用泪水总结出的换房经验,不可不看!

尾款还款期限

我们在换房时都想速战速决,毕竟时间?#31995;迷?#38271;,风险越大。

而影响换房时间的一个重要因素就是房屋尾款,如果名下住房有贷款未结清?#20445;?#24819;换房,最好先将贷款结清,如无还款能力,需买家定金辅助还款的也可以先跟银行预约还款时间。(对于大部分地区的银行而言,提前还款并非什么时候想还就能还)。

合同最后一道防线

为了?#20048;?#19968;些房产交易中出现的风险问题,不管是购房者还是售房者,在交易过程中合同是证明自己权利的依据,建议在合同上需确认卖房?#26041;?#25151;款到账时间、买房?#26041;?#30340;税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房?#25163;?#20135;生的影响。

关于购房合同需要注意的点,小笙在《这些合同细节,你不得不知》一文中有过详?#35813;?#36848;,有需要的可以点击链接查看。

房屋买卖套路深,这些人用泪水总结出的换房经验,不可不看!

选择中介和买家卖家

置换过程中需要注意的细节有很多,我上述也不一定详尽,所以在置换时选择一个?#31185;?#30340;中介尤为重要。

除此之外,也尽量选择比较容易沟通的卖?#19968;?#20080;家

在先卖后买?#20445;?#33509;是比较容易沟通的卖家,可协商宽裕一两个月时间交房,这样方便自己找房。

在先买后卖?#20445;?#36935;到比较好的买家,可协商多给出一些支付房款的时间,方便自己出售旧房。

如果已经找到了合适的房源,看好了想要买的房子,价格又恰到好处,建议可以在支付了新房的定金之后,与卖房者进行协商,将付款的周期尽量拉长,?#21592;?#26377;足够的时间将旧房子卖掉,减小违约风险。

以上就是在置换过程中需要重点注意的一些问题及防范事项。换房是个大工程,一卖一买?#32676;?#26102;间又耗费精力,建议在换房之前换房人群应做好充分的准?#31119;?#25552;前将可能遇到的问题考虑周全,避免给自己带?#27492;?#22833;。

来源:诸葛找房网



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小?#32454;?/a>

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发表于2019-02-15 09:23:45 |只看该作者
沙发
院子里的娃娃,您好!您所发的帖子“房屋买卖套路深,这些人用泪水总结出的换房经验,不可不看!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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