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主题:2019新春开年,楼市却接连传出“噩耗?#20445;?#36825;释放出了什么信号?

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发表于2019-02-21 15:19:23 |只看该作者
楼主

2019年的新春刚刚过去,喜庆的余温还未散去,但房地产的从业者却笑不出来,据说今年各大房企都在加班加点,想利用年底和年初大家返乡置业潮来临的机会提高销量,可楼市走向却并不想给面子,“噩耗”接连传出,就连碧桂园和万达等这样的房企巨头也没能躲过去。


2019新春开年,楼市却接连传出“噩耗?#20445;?#36825;释放出了什么信号?

今年各大房企的销售数据陆续对外公布,其中碧桂园的销售额为330.7亿,与去年同期的691.6亿相比下滑了52.2%。除此之外,万达也打包卖掉了全国37家万达百货门店。随即,各路媒体纷纷在最显眼的位置挂上了“碧桂园腰斩于市?#20445;?#19975;达断臂求生”的流量标题,配合着眼下萧瑟的经?#27809;肪常?#21487;谓赚足了眼球。

截至2月12日,26家龙头房企销售比2018年同期下滑了13%,这在一定?#28525;?#19978;,与返乡置业退烧有着密切关系。根据诸葛找房2月16日发布的《春节购房大调查》(调研时间范围:1月28日-2月14日)报告?#20801;荊?2.65%的受访者表示在春节期间有或者正在考虑购房计划,意向购房城市多集中于老家省会城市和老家地级市。此外,在未来两到三年的时间范围内,高达91.9%的购房者?#26032;?#25151;的计划。

通过这份数据报告可以看出,房地产市场?#24266;?#26377;着潜在的住房需求,但计划总归?#30343;?#35745;划,现?#30331;?#20917;却是房地产企业销售退烧十?#32622;?#26174;。经济日报评论认为,春节期间楼市低迷或将成为房地产市场全年的缩影,不过虽然整体去化率降低,但部分好项目仍然一房?#20122;蟆?#20174;整体来看,2019年稳定将是房地产市场主基调。也有?#30340;?#20154;士分析,此次返乡置业“遇冷?#20445;?#35828;明如今已经进入了观望市场的状态,对买房的态度不再是盲从跟风了,而是更加谨慎,今年开发商的开盘量也将逐渐下降。

2019新春开年,楼市却接连传出“噩耗?#20445;?#36825;释放出了什么信号?


对于2019年楼市的走向,看涨或看跌其实都不客观,各家有各家的言论,但根据一些官媒的文章,大致可以分析出三点讯号:

?#30343;牽?#27004;市虽然会在?#21776;?#20869;?#20852;?#19979;滑,但是地产大基调依旧会保?#21046;?#31283;,下行事态不会一直持续。2019年以来的诸多会议和报告已经基本敲定了楼市的走向,既要稳房价,也要?#20173;?#26399;。既要?#20048;?#22823;起大落,也要?#20048;?#36141;房者的房价预期走向极端。

二是,在一城一策的调控手段下,活跃房地产市场的措施或相继出台,以?#20048;?#25151;地产有价无市的?#32622;?#21152;剧。?#28909;?#19979;调首套房贷利率,放宽落户政策,加入城市?#24266;?#22823;战,松绑各地不合时宜的调控措施,加大对租赁住房的政策支持等等,都将可能改善低迷的状态。


2019新春开年,楼市却接连传出“噩耗?#20445;?#36825;释放出了什么信号?

查看更多精?#37322;计?gt;>


三是,开发商和购房者角色已经发生了转变,未来靠房子赚钱的可能微乎其微。随着购房者的认知转变,房地产市场开始逐渐回归理性,购房者已经脱离了见房就买的阶段,而是更加看重房子的品?#30465;?#32780;在房住不炒的定位下,投机炒房客的盈利空间被大大压缩,房子回归到居住的本质属性,只有?#31185;?#30340;房子才能获得更高的市场?#21152;新省?/span>

虽然年初的很多城市的成交量遭遇了"腰斩",但也并不预示未来走向会触底,只能说明楼市暂时不会继续走高,2019年还是以“?#21462;?#23383;当头。同?#20445;?#26410;来还将建立租购并举、共有产权、房产税等长效机制,?#30343;?#31283;房价,?#30343;紙底?#37329;,两头解决住房问题。因此,不要看到眼前的现象就走极端,发展会越来越好也犹未可知,还是不要对楼市轻?#20801;?#26395;。

来源:诸葛找房网



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